Dachfläche vermieten – So funktioniert es

Die Sunlife Montage GmbH ist Ihr Ansprechpartner für Dachflächenvermietung bei gleichzeitiger Dachsanierung, was eine deutliche Wertsteigerung des Objektes ermöglicht. Ihnen entstehen dadurch keine Kosten. In den folgenden Abschnitten werden wir Ihnen erklären wie das geht und zeigen Ihnen Schritt für Schritt den Nutzen einer Dach-Vermietung.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen sehr gern persönlich zur Verfügung.

Nutzen und Vorteile der Dach-Vermietung

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit an den Vorteilen von Erneuerbaren Energien zu profitieren.

Wir pachten Ihre Dachfläche (ab 600 m²), um dort eine Photovoltaikanlage zu installieren und nachhaltig zu betreiben. Ihre Vorteile bei der Dach-Vermietung haben wir hier kurz zusammen gefasst.

1. Sie erhalten eine umfangreiche (kostenlose) Dachsanierung vom Dachdeckermeisterbetrieb mit voller Gewährleistung gemäß § 13 VOB/B.
2. Zusätzlich eine Gewinnbeteiligung über die laufenden Erträge der Photovoltaik-Anlage
3. oder eine Einmalpachtzahlung 

Wir bieten Ihnen kundenorientierte Lösungen an, die mit Ihnen individuell besprochen werden. Weiterhin besteht die Möglichkeit, den von der Photovoltaikanlage produzierten Strom zum dauerhaft günstigeren Tarif zu nutzen und das alles ohne Investition von Eigenkapital.

Für wen ist die Dach-Vermietung interessant?

Grundsätzlich ist die Dachflächenvermietung für alle Eigentümer von großen Hallen und Gebäuden geeignet, die von den Vorteilen des Erneuerbaren Energien Gesetzes profitieren wollen. Insbesondere geht es um Agrargenossenschaften, Tierproduktionsanlagen, Landwirtschaftliche Einrichtungen im Allgemeinen, große Produktions- und Lagerhallen, Gewerbebetriebe und Wohnungsbaugenossenschaften. Aber auch öffentliche Einrichtungen (Eigenbetriebe, Hallenbäder, Schulen) könnten, bei Vorhandensein von großen Dachflächen, hohe Investitionskosten für marode Dachflächen einsparen.

Wie ist der Ablauf bei der Dachflächen Vermietung?

Wenn Sie die Vorteile einer Dach-Vermietung für Ihr Objekt prüfen lassen möchten, dann nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf, wir beraten Sie gern und ausführlich.

Wir benötigen zur ersten Beurteilung die Adresse des Objekts, um die Ausrichtung Ihres Gebäudes (Dach) zu prüfen. Sie können uns über das Kontaktformular auch alle relevanten Bilder hochladen, damit wir einen ersten Eindruck über das Ausmaß und den Zustand der Bausubstanz bekommen. Danach wird ein Termin für eine Ortsbegehung vereinbart, wo unsere Experten nochmal alle Ihre Fragen beantworten und weitere Details zur Planung besprochen werden können.

Kostenlose Beratungs-Hotline

Mobil  0176 – 605 023 58

Festnetz 0351 – 275 875 69

Mail: msc@sunlife-montage.de

Rufen Sie einfach an oder schreiben uns. Sie erreichen uns täglich.
Die Sunlife Montage GmbH ist deutschlandweit tätig.
(Siehe auch: Vorteile der Sunlife Montage GmbH)

Referenzen & Beispiele zur Dachflächenvermietung

Fragen & Antworten zu Dachfläche vermieten

Wir werden Ihnen hier so nach und nach einige Fragen, die sich mit dem Thema “Dach vermieten” beschäftigen, in einer (FAQ) Frage Antwort Übersicht, näher erklären. Sollte Ihre Frage nicht dabei sein rufen Sie uns einfach an Tel: 0351 – 275 875 69 oder schreiben uns über das Kontaktformular.

Wer ist die Sunlife Montage GmbH?

Der Unterschied zwischen der Sunlife Montage GmbH und konventionellen Solarunternehmen besteht im Wesentlichen darin, dass wir kein Solarunternehmen in diesem Sinne sind sondern uns dem Dachhandwerk verschrieben haben. Unser Team besteht dabei nicht nur aus Dachdeckern, sondern wird durch kompetente Monteure verstärkt. Auch hier zeigt sich der Unterschied zum konventionellem Solarunternehmen, die meistens Fremdfirmen mit der Montage beauftragen. Diese Firmen planen Photovoltaik-Anlagen, realisieren Projekte und verkaufen natürlich Photovoltaik-Anlagen, überlassen die Montage und Wartung anschließend jedoch Subunternehmern. Für den Kunden heißt das, viele Ansprechpartner und oft lange Wege zur Problemlösung.

Dank unserer Kompetenzen in Planung, Realisation, Dachhandwerk, Montage der Photovoltaik-Anlagen (mit Kabeltiefbau und Inbetriebnahme) sowie die Wartung und Kontrolle (Monitoring) der Anlage während der Vertragslaufzeit sind wir in allen Belangen Ansprechpartner für unsere Kunden und verzichten auf Subunternehmer oder Fremdfirmen. Die einzige Aufgabe, die wir aus der Hand geben ist die Elektrikerleistung, die wir nicht selbst vollbringen dürfen. Hier arbeiten wir seit Jahren mit zertifizierten Unternehmen zusammen und setzen, wenn möglich, auf Elektriker vor Ort, vom Kunden vorgeschlagene Elektriker oder Elektrikerfirmen, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Die Elektriker schließen die Photovoltaik-Anlage an das Netz des Energieversorgers an. Auch hier sind wir trotzdem Ansprechpartner für den Kunden, diese Dienstleistung ist in unserem Gesamtpaket der Dachflächen-Vermietung enthalten und wird nicht separat durch den Elektriker abgerechnet. (Kontaktformular)

Das positive Feedback unserer Kunden bei der Dachflächen-Vermietung bestärkt uns darin, von der Planung bis hin zum Monitoring während der Vertragslaufzeit als einziger Gesamtdienstleister zu fungieren um dem Kunden lange Informationswege und unzählige Ansprechpartner zu ersparen.

Das Unternehmen Sunlife Montage GmbH wurde 2012 aus einem Handwerksunternehmen mit dem Schwerpunkt Dachdeckerei gegründet. Hier wird bereits der Unterschied zu 80 % der konventionellen Solarunternehmen deutlich, denn wir setzen auf Handwerk und Allround-Betreuung unserer Kunden. Solarunternehmen sind meist auf Elektrik spezialisiert und werden durch Subunternehmen und Fremdfirmen gestützt.

Da wir alle Kompetenzen, bis auf den Anschluss an das Netz des Stromversorgers, selbst ausführen sind wir nicht auf Subunternehmen angewiesen. Nachhaltigkeit ist uns wichtig, dank unserer Standbeine Dachdeckerei und Photovoltaik können wir auch langfristig Ansprechpartner für unsere Kunden sein. Als Meisterbetrieb legen wir Wert auf die qualitativ hochwertige Ausführung unserer Arbeit – das durchweg positive Feedback unserer zufriedenen Kunden zeigt und, dass genau das der einzig richtige Weg ist.

Welche Dachformen eignen sich bei der Dachvermietung?

Prinzipiell eignen sich alle Dachformen, ungünstig ist jedoch ein rein nach Norden ausgerichtetes Pultdach. Sobald ein Dach mit einer leichten Neigung, wie beispielsweise ein Satteldach mit Ost-Westneigung oder Nord-Südneigung, vorhanden ist kann dies genutzt werden. Auch Dächer die sich in einer bewaldeten Umgebung befinden, in der Baumkronen das Dach verdecken, oder Hochspannungsleitungen das Dach verschatten, sind eher ungeeignet. Dächer mit vielen Aufbauten sind zwar möglich, dies ergibt jedoch einen wesentlich höheren Arbeitsaufwand da Aussparungen eingearbeitet werden müssen. Alle Dächer werden von uns jedoch immer individuell auf Google und bei einem Vorort-Termin bewertet und sollten deshalb nicht von vornherein ausgeschlossen werden.

Im welche Himmelsrichtungen sollten Dächer ausgerichtet sein?

Prinzipiell bilden nach Süden ausgerichtete Dächer die optimalen Voraussetzungen für eine Dachvermietung. Bei einer Dachneigung von 10 bis 15 Grad kann hier auch die Nordseite genutzt werden, was natürlich die Erträge erhöht. Bei einem sehr steilen ach Süden ausgerichteten Dach ist zwar der Ertrag auf der Südseite vergleichsweise hoch, die nach Norden ausgerichtete Dachseite kann jedoch nicht genutzt werden. Optimal sind außerdem auch nach Osten / Westen ausgerichtete Dächer mit einer geringen Dachneigung, auch hier können bei einer Neigung von 10 bis 20 Grad beide Dachseiten genutzt werden. Hier kann die Sonne vormittags und nachmittags genutzt werden, daraus generieren ebenso sehr gute Erträge. Abschließend lässt sich zusammenfassen, dass fast jedes Dach, insofern es keine reine Nordausrichtung bzw. Nord-Ostausrichtung besitzt sowie keine extrem steile Neigung aufweist, nutzbar ist.

Wie wird die Ausrichtung vom Dach geprüft?

Wir schauen uns zunächst mithilfe von Google an, wie groß die Dachfläche ist und messen diese aus. Anschließend prüfen wir, in welche Himmelsrichtung die Dachfläche ausgerichtet ist. Die Dachneigung können wir mithilfe von Google jedoch nicht ermitteln. Dies wird direkt beim Eigentümer erfragt, hier hilft meistens schon ein Foto oder eine konkrete Aussage des Eigentümers. Mit diesen Informationen ist es uns möglich, die Dachfläche zu bewerten und das Potential der Fläche einzuschätzen. Daraus ergibt sich dann ein Vorort-Termin, bei dem weitere Fragen geklärt werden können.

Wer übernimmt Entsorgung bei Asbest / Eternit Dach?

Eine oft gestellte Frage: “Wer übernimmt die Entsorgung bei einem Asbestdach?”. Die Sunlife Montage GmbH übernimmt natürlich auch die Sanierung von Asbestdächern. Grundsätzlich spielt materielle Beschaffenheit des Daches keine Rolle. Jegliche Arten von Flach- bis Schrägdächern werden fachmännisch abgetragen und entsorgt, bevor wir diese neu eindecken. Der Vermieter des Daches brauch sich nicht darum kümmern und kann sich sicher sein, dass diese “Altlasten”, gemäß gesetzlicher Vorschrift, mit Nachweis entsorgt werden.

Was versteht man unter Photovoltaik?

Unter Photovoltaik versteht man die direkte Umwandlung von Sonnenenergie in elektrische Energie. Die Photovoltaik-Technik gibt es schon seit ca. 1958 wo diese in der Raumfahrt eingesetzt wurde. Entdeckt wurde diese physikalische Eigenschaft im Jahre 1839 vom französischen Physiker Alexandre Edmond Becquerel. Die Photovoltaik galt lange als die teuerste Form der Stromerzeugung mittels erneuerbaren Energien. Das hat sich aber durch eine starke Kostensenkungen, der Komponenten einer Photovoltaikanlage, geändert. In einer Photovoltaikanlage wird, in den einzelnen Solarzellen der Module, unter Sonneneinstrahlung, Gleichstrom erzeugt und über einen Wechselrichter in Wechselstrom umgewandelt. Diese gewonnene elektrische Energie (Solarenergie) kann man verschieden nutzen. Diesen Solarstrom kann man in einer Inselanlage speichern,  für den Eigengebrauch verwenden oder in das öffentliche Stromnetz “einspeisen”. Bei einer Dachvermietung wird der Strom, vom Mieter des Daches bzw. Betreiber der Photovoltaikanlage, in das öffentliche Netz eingespeist und erhält dadurch eine Vergütung. Nur durch eine staatlich festgelegte und garantierte Einspeisevergütung ist es möglich, dass bei der Dach-Vermietung eine kostenlose Dachsanierung angeboten werden kann.

Eine Einspeisevergütung, auch Einspeisungsvergütung, ist eine staatlich festgelegte Vergütung von Strom, die dazu dient, bestimmte Arten der Stromerzeugung zu fördern. In der Regel handelt es sich dabei um Erneuerbare Energien.

Was gehört alles zu einer Photovoltaikanlage?

Eine Photovoltaikanlage besteht nicht nur aus Solarmodulen sonder sehr viel mehr Elementen, die alle aufeinander abgestimmt werden müssen, um ein Optimum an Effizienz zu erreichen und möglichst hohe Erträge zu erzielen. Hier eine Darstellung der einzelnen Elemente am Beispiel einer Netzgekoppelten Solaranlage.

Elemente einer Netzgekoppelten Photovoltaikanlage

• Solarmodule (werden zusammen geschaltet)
• Generatoranschlusskasten (notwendig für Netz-Anschluß, inkl. Sicherungen)
• Verkabelung (Verbindung der Module bis zum Einspeisepunkt, Querschnitte hängt von Leistung ab)
• Wechselrichter (wichtig für den Wirkungsgrad der gesamten Anlage)
• Zähler (Stromzähler für die Netzeinspeisung)
• Einspeisemanagement (Überwachung der Einspeisung auch Fernüberwachung möglich)
• Stromspeicher (Trotz Netzkopplung ist Stromspeicher möglich, auch Kontrolle der Lade- und Entladevorgänge)

Ich möchte mein Dach vermieten, wie ist der Ablauf?

Wie schon einmal weiter oben beschrieben, nehmen wir erst einmal alle Daten des Objektes auf und prüfen online die Ausrichtung der Dachfläche. Entspricht das Objekt allen notwendigen Kriterien, vereinbaren wir mit Ihnen einen Vorort-Termin wo dann alle weiteren Detail besprochen werden bzw. alle Ihre Fragen zur Dachsanierung beantworten.

Was gehört alles zu erneuerbaren Energien?

Die Frage “Was sind regenerative / erneuerbare Energien?” wollen wir hier auch einmal ausführlich beantworten. Erneuerbare Energien werden auch regenerative, alternative, nachhaltige oder Öko-Energien genannt. Es sind natürliche “Energielieferanten”, die in der Regel unbegrenzt zur Verfügung stehen, oder sich schnell auf natürliche Weise regenerieren können. Dazu zählen:

• Sonnenenergie (Photovoltaik, Solarthermie)
• Windenergie (Windkraftanlage, Windpark, Thermik)
• Wasserkraft (Wasserspeicherkraftwerke, Laufwasserkraftwerke, Meeresströmungs- und Wellenenergie)
• Geothermie (Erdwärme) für Heizzwecke oder Stromerzeugung
• Bioenergie (Biomasse, Biogase)

Was bedeutet Solarthermie?

Unter Solarthermie versteht man die Umwandlung der Sonnenenergie in nutzbare Wärmeenergie. Auf dem Dach montierte Solarkollektoren nehmen die einfallenden Sonnenstrahlen auf und wandeln sie in Wärme um. Diese wird dann zur Erwärmung von Wasser oder zur Raumheizung genutzt. Die Weiterleitung der Wärme erfolgt durch eine Wärmeträgerflüssigkeit, die die Sonnenkollektoren und den Wärmespeicher verbindet und zwischen beiden zirkuliert. Erreicht diese Flüssigkeit eine bestimmte Temperatur, setzt der Solarregler eine Umwälzpumpe in Gang, und die Wärmeträgerflüssigkeit transportiert die im Sonnenkollektor aufgenommene Wärme in einen Warmwasserspeicher. Die Solarthermie übernimmt die Versorgung mit warmem Wasser und kann die Heizung in der Übergangszeit unterstützen. Bei der Dachvermietung spielt die Solarthermie keine Rolle, da das Dach ja vermietet wird und der Betreiber den Solarstrom in das öffentliche Netz einspeist.

Was ist ein Solarmodul?

Ein Solarmodul wird oft auch als Photovoltaikmodul bezeichnet. Dieses Solarmodul ist dafür verantwortlich, dass das Sonnenlicht letztendlich in Elektrizität umgewandelt wird und ist das, man kann sagen, wichtigste Teil einer Solaranlage. Das Solarmodul beinhaltet die Solarzellen, die entweder in Serie oder parallel zusammen geschaltet sind. Es gibt flexible und starre Module. Für große Dächer zum Einsatz kommen starre Ausführungen. Die Solarzellen sind hier fest in einen Rahmen montiert und durch eine Glasplatte vor Witterungseinflüssen geschützt. Alle Solarmodule zusammen, mit den Solarzellen, bezeichnet man als Solargenerator. (Bild: Polykristalline Solarmodule)

Was ist eine Solarzelle?

Wie oben schon bei Photovoltaik beschrieben, dienen Solarzellen dazu, Sonnenlicht in elektrische Energie umzuwandeln. Die Solarzellen erzeugen Gleichspannung. In ihrer Leistung werden diese Solarzellen auch in Wirkungsgrade definiert. Das nicht das gesamte einfallende Sonnenlicht in elektrische Energie umwandeln kann, spricht man hier vom “Wirkungsgrad”. Aufgrund der immer weiter gehenden Forschung und Entwicklung, erhöht sich der Wirkungsgrad bzw. die Effizienz einer Solarzelle ständig. Laut der Angaben der “European Photovoltaic Industry Association” lag der Wirkungsgrad einer Solarzelle im Jahre 2008 bei 16.5 %.  Der Rohstoff für die Herstellung der Solarzellen ist Silizium. Was viele nicht wissen ist, dass Silizium das zweithäufigste chemische Element ist und das es dazu wahrscheinlich nie einen Mangel geben wird. Die Herstellung und Aufbereitung für Solarzellen ist jedoch sehr aufwendig, was den Preis dadurch erhöht.

Was sind Sonnenkollektoren?

Bei einem Sonnenkollektor wird die Strahlungsenergie der Sonne in thermische Energie (Wärmeenergie) umgewandelt. Sie sind mit Leitungen verbunden und werden zur Erwärmung von Wasser oder Dampf eingesetzt. Das wort Kollektor kommt übrigens aus dem lateinischen von “colligere” was soviel wie sammeln bedeutet. Solarkollektoren sind Teil einer thermischen Solaranlage, nicht einer Photovoltaikanlage. (Beispiel / Bild: Vorn: Sonnenkollektoren auf dem Dach der Universität Speyer; dahinter Photovoltaikanlage)

Was bedeutet  kWp?

Die Abkürzung kWp steht für „Watt peak” bzw. “Kilowatt peak“ und bezeichnet die Leistung (Watt) einer Photovoltaikanlage. Gebräuchlich sind auch die Steigerungen wie Megawatt peak und Gigawatt peak. Damit ein vergleichbarer kWp-Wert entstehen kann, müssen die Messungen der PV-Anlagen unter gleichen genormten Vorraussetzungen erfolgen. Da die zur kWp Bestimmung vorausgesetzten gleichen Normen (wie Solarzellentemperatur, Bestrahlungsstärke und Sonnenlichtspektrum) durch Wetter- und Betriebsbedingungen unterschiedlich sind, ist in der Regel die Nennleistung immer höher als die tatsächliche Leistung. Die Angabe in Watt peak / kWp ist aber dennoch eine etablierte Maßangabe, für den Vergleich des Wirkungsgrades, flächengleicher Solarmodule aus unterschiedlicher Fertigung. Das Wort “peak” kommt übrigens aus den Englischen und bedeutet Spitze, gemeint ist die “Spitzenleistung” der Solarzellen und Solarmodule.

Wieviel qm Dachfläche für 1 kW (Kilowatt)?

Die Quadratmeterzahl für eine Photovoltaikanlage pro 1kW (Kilowattstunde) schwankt etwas auf Grund verschiedener Größen von Solarmodulen. Als “Faustformel” kann man sagen, dass für 1kW ca. 6 / 6,5 Quadratmeter benötigt werden, bei einem 3,5er Solarmodul und bei einem 2,5er mit gleicher Größe entsprechend mehr Fläche.

Was kostet eine Solaranlage?

Die Frage nach den Kosten einer Solaranlage kann pauschal hier nicht beantwortet werden. Für das Angebot bzw. die Kunden der Sunlife Montage GmbH ist sie nicht relevant, da der Kunde für die Installation der Solaranlage, auf der vermieteten Dachfläche, nichts bezahlt. Wer eine PV-Anlage selbst montieren möchte, muss sich vorher Gedanken machen, wie er die hohen Investitionskosten refinanziert. Dabei entstehen meist nicht nur Kosten für die Montage der Anlage sondern auch oft Kosten für die Sanierung der eigenen Dachfläche. Den von der PV-Anlage erzeugten Strom kann man in das öffentliche Netz einspeisen oder selbst nutzen. Auf Grund der sinkenden Einspeisevergütung sollte man das Vorhaben aber nicht zu “scharf” kalkulieren. Die Zukunft der Solarenergie unterliegt auch politischen “Energie-Leitlinien”, die sich ändern können. Eine Einmalpachtzahlung oder ein komplett saniertes Dach sind dagegen Faktoren bei denen sie heute schon profitieren können.

Was ist ein Solarspeicher?

Gelegentlich hört man von einem Solarspeicher. In der Regel ist ein Solarspeicher nichts anderes als eine Solarbatterie (Solarakkumulator, Solarakku, Sonnenbatterie). Diese Solarspeicher wurden speziell für den Einsatz in Photovoltaikanlagen entwickelt und dienen besonders in Inselanlagen zur Speicherung der mit Solarmodulen gewonnenen Energie und als sogenannte Pufferbatterien bei größeren Verbrauchern. Manchmal wird der Begriff Sonnenbatterie für eine Vielzahl von flächenhaft angeordneten Solarzellen verwendet.

Gibt es Solaranlagen Bausätze?

Ja es gibt Bausätze für Solaranlagen. Diese werden aber meist für den privaten Bereich bei z.B. Eigenheimen angeboten, die eine Dachfläche von ca. 45 Quadratmetern haben. Beim Angebot der Sunlife Montage GmbH gehen die Dachflächen aber ab ca. 650 Quadratmetern los. Dafür gibt es keine Bausätze. Alle Installationen in diesem Größenbereich sind individuell.

Wie ist die Zukunft vom Solarstrom?

Die “Sonne wird immer scheinen”, so oder so ähnlich könnte man die Frage oberflächlich beantworten. Tatsächlich sieht es so aus, dass Technologien, die Strom aus Sonnenenergie umwandeln immer innovativer und dadurch auch kostengünstiger  werden. Durch die immer weiter sinkenden Kosten der Solaranlage selbst, wird die Solarenergie auf dem Energiemarkt eine immer weiter steigende Rolle spielen. Dazu kommt der immer größer werdende Bedarf an Energie auch im Bereich Elektromobilität. (Bild: Entwicklung Photovoltaikleistung Deutschland)

Was ist eine Einspeisevergütung?

Eine Einspeisevergütung ist eine staatlich festgelegte Vergütung von Strom, die dazu dient, bestimmte Arten der Stromerzeugung, in diesem Fall Sonnenenergie, zu fördern. Dadurch kann der Anlagenbetreiber, die festgelegte Vergütung für Solarstrom über einen Zeitraum von 20 Jahren schon fast garantieren. Die Höhe der Einspeisevergütung wird regelmäßig überprüft und angepasst um den Zubaus von Solaranlagen politisch zu steuern. Die Vergütung wird regelmäßig gesenkt, um den Zubau zu verlangsamen. Das betrifft in der Regel keine Bestandsanlagen sondern nur Neuinstallationen.

Petition gegen Kürzung der Einspeisevergütung

Anlagen zwischen 40-750 kWp sind die Treiber der Energiewende. Um so unverständlicher ist bei vielen Investoren die geplante Kürzung der Einspeisevergütung. Am 5.11.18 hat das Kabinett eine Kürzung der Vergütung bei Aufdachanlagen zwischen 40-750 kWp um ca. 20% zum 1.1.2019 beschlossen. Zeitgleich wurden Sonderausschreibungen von 4 GW im Zeitraum 2019 bis 2021 verabschiedet. Im Dezember soll über den Referentenentwurf im Bundestag abgestimmt werden. Hier geht es zur Petition.

Photovoltaik Investment

Kann ich in eine fertige Photovoltaik investieren?

In eine Phtovoltaik-Anlage können Anleger auch investieren. Eine PV-Anlage auf einer gepachteten Dachfläche ist eine sichere Form der Anlage. Mit 20 bis 40 Jahren Pachtvertrag und hoher staatlicher Förderung. Die Firma InnPro steht seit vielen Jahren für Qualität und Erfahrung und bietet Investoren vollständig installierte und montierte PV-Anlagen. Die InnPro GmbH wurde 2011 von Uwe Heller ins Leben gerufen. Weitere Informationen gibt es auf der Webseite: www.innpro.de